Découvrez sans tarder ce superbe triplex entretenu à la perfection et rénové. Il s'agit de 2 x 5 1/2 et 1 x 4 1/2 lumineux offrant planchers de bois franc et cachet. Situé à proximité de la rivière St-François et de la piste cyclable, cet investissement offre à vos locataires un cadre de vie idéal. Tout près des services essentiels et de l'Hôtel-Dieu, il vous permet des revenus annuels de 27 480 $. Profitez entre autres de locataires propres et stables, d'espaces extérieurs attribués à chacun, d'un immeuble soigné et d'une bonne rentabilité. À voir absolument!
Informations détaillées
Caractéristiques
Genre de propriété
Triplex
Année de construction
1958
Type de bâtiment
Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment
10.03 m
x
13.34 m
- Irr
Dimensions du terrain
15.24 m x 30.48 m
Zonage
Résidentiel, Commercial
Système d'égouts
Municipal
Approvisionnement en eau
Municipalité
Revêtement
Bois, Aluminium
Énergie/Chauffage
Électricité
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Largeur du bâtiment
10.03 m
Profondeur du bâtiment
13.34 m
Façade du terrain
15.24 m
Profondeur du terrain
30.48 m
Superficie du terrain (p.c.)
464.50 m²
Taxes scolaires :
186$ (2023)
Taxes municipales :
3 399$ (2023)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Total des revenus
27 480$
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Particularités des pièces
Pièce(s) : 4
| Chambre(s) : 2
| Salle(s) de bains
: 1
| Salle(s) d'eau
: 0
Pièce(s)
Niveau
Dimensions
Revêtement de sol
Informations additionnelles
Cuisine
Rez-de-chaussée
15.8x15.4 pi.
Bois
Cuisine
Rez-de-chaussée
14.8x11.6 pi.
Céramique
Cuisine
Rez-de-chaussée
12.3x11.0 pi.
Bois
Salon
Rez-de-chaussée
15.2x14.2 pi.
- Irr
Bois
Salon
Rez-de-chaussée
12.1x11.6 pi.
Plancher flottant
Salon
Rez-de-chaussée
12.2x11.11 pi.
Bois
Salle familiale
2ième étage
12.11x8.4 pi.
- Irr
Plancher flottant
Chambre à coucher principale
2ième étage
11.7x9.7 pi.
Autre
Chambre à coucher principale
2ième étage
12.1x13.0 pi.
Autre
Salle de bain
2ième étage
12.0x6.2 pi.
- Irr
Plancher flottant
Salle de bain
2ième étage
6.0x5.4 pi.
Autre
Salle de bain
2ième étage
5.10x4.10 pi.
Autre
Chambre à coucher
2ième étage
13.8x12.4 pi.
Bois
Chambre à coucher
2ième étage
11.3x9.8 pi.
Autre
Chambre à coucher
2ième étage
11.7x9.0 pi.
Autre
Chambre à coucher
Sous-sol
15.9x11.6 pi.
Plancher flottant
Fenêtre poss. non conforme
Bureau à domicile
2ième étage
8.4x7.4 pi.
Autre
Salle de lavage
Sous-sol
18.9x14.5 pi.
Béton
Salle de lavage
Sous-sol
13.11x6.0 pi.
Bois
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Voir moins
Inclusions
Luminaires, stores.
Exclusions
Biens des locataires.
Addenda
Ce triplex est une occasion en or pour les investisseurs à
la recherche d'un immeuble de qualité, presque entièrement
rénové et doté d'un potentiel de revenus élevés. L'immeuble
est situé dans l'arrondissement de Fleurimont à Sherbrooke,
un secteur très prisé où il y a une forte demande locative.
Ce sont tous de très grands logements sur deux étages avec
sous-sol. Chacune des unités est dotée de ses propres
installations laveuse et sécheuse et a une pièce de
rangement intérieur dans le sous-sol de l'immeuble.
100% loué jusqu'au 30 juin 2024
Revenus bruts annuels actuels : 27 480$
Tous les frais de chauffage, électricité et eau chaude sont
à la charge des locataires
IMPORTANT
- L'immeuble est sur le coin de deux rues. Il a donc deux
adresses : 475-477 rue Bowen Sud et 80 rue Armstrong.
Rénovations en 2020 :
- 475 et 477 : rénovation complète de la cuisine et de la
salle de bain, remplacement du recouvrement de planchers du
2e, sablage des planchers du rez-de-chaussé, plomberie
refaite au complet.
- 80 : rénovation complète de la cuisine
- Façade rue Bowen Sud : remplacement des barreaux,
remplacements des soffites et fascias, remplacement des
rampes.
Le zonage de l'immeuble permet les usages suivants :
- Unifamiliale isolée
- Bifamiliale isolée
- Trifamiliale isolée
- Multifamiliale (4 à 6 logements)
- Gîte touristique
*Il sera de la responsabilité de l'acheteur de vérifier la
faisabilité de son projet.
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Calculateurs
Amortissement:
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans
11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans
21 ans
22 ans
23 ans
24 ans
25 ans
30 ans
35 ans
40 ans
Mise de fonds:
5 %
10 %
15 %
20 %