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Isabelle Poirier

Isabelle Poirier
Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA

Cellulaire : 5149911211


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Propriété à revenus à vendre, Trois-Rivières |
950 000$ +TPS/TVQ

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615, 635 Rue St-Georges, Trois-Rivières
No Centris 13756146

CONSTRUCTEURS et INVESTISSEURS: Super Projet À CONSTRUIRE APHSélect (75-100). Déjà APPROUVÉ par la Ville de Trois-Rivières. L'Acheteur doit simplement aller chercher son permis final de construction. PIIA et PPCMOI approuvé pour: Bâtiment jumelé de 23 logements: 17 unités 4 ½, 4 unités 3 ½ et 2 studios (7 logements sont accessibles au niveau RDC). 3 étages et une mezanine pour la partie avant et 3 étages pour la partie arrière. AUCUNE excavation (aucun sous-sol). Cour intérieure, stationnements verticaux pour vélos, parc à chien (si désiré). Chaque parcelle du projet a été réfléchie en fonction d'une meilleure valeur de revente.

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété
Propriété à revenus
Année de construction
À construire
Type de bâtiment
Détaché (Isolé)
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
23.93 m x 39.34 m
Superficie habitable
Dimensions du terrain
23.93 m x 39.34 m
Prise de possession
15 jours
Zonage
Résidentiel
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Allée
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Revêtement
Vinyle, Brique
Terrain
Fenestration
Topographie
Plat
Type de fenestration
Particularités du site
Enclavé
Énergie/Chauffage
Vue
Sous-sol
Aucun sous-sol
Proximité
Université, Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Golf, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide
Salle(s) de bains
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Dimensions
Largeur du bâtiment
23.93 m
Profondeur du bâtiment
39.34 m
Façade du terrain
23.93 m
Profondeur du terrain
39.34 m
Superficie du terrain (p.c.)
910.20 m²
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
392 400$
Total des revenus
392 400$
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Inclusions


Inspection pré-achat 2021, Certificat de Localisation 2012, résolution de démolition et de construction Ville de Trois-Rivières, PIIA accepté, PPCMOI, Plan implantation et intégration, présentation projet, APPROBATION...

Inspection pré-achat 2021, Certificat de Localisation 2012, résolution de démolition et de construction Ville de Trois-Rivières, PIIA accepté, PPCMOI, Plan implantation et intégration, présentation projet, APPROBATION DU PROJET PAR LA VILLE DE TROIS-RIVIÈRES.

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Exclusions


Le permis de construction final sera aux frais de l'acheteur. L'architecte au dossier pourra poursuivre les travaux de conception (à la charge de l'acheteur) pour amener à bien le projet déjà approuvé par la Ville.

Addenda


Projet réfléchi et approuvé en APHSélect 75 ou 100 points.

Juste valeur marchande 7,3M$. TRI 5 ans 40,8%. CashFlow

annuel minimal de 85 918$. Le design approuvé ne contient

aucune charge commune au frais du propriétaire. Permis de

construction approuvé pour 18 mois à compter du 5 septembre

2023.

Situé au coeur du Vieux Trois-Rivières, à proximité

immédiate des commerces de nécessité, des écoles, des parcs

et des transports en commun, ce projet offre tous les

avantages susceptibles d'attirer une clientèle de qualité.

Le projet a été présenté à la Ville de Trois-Rivières et

est approuvé avec enthousiasme.

Conçu selon les standards de qualité APH Select75 ou

APHSelect100, la construction de 23 unités de logements est

réparties au sein de deux bâtiments jumelés.

Le plan d'implantation et d'intégration architecturale a

été élaboré avec soin, intégrant une vaste cour commune,

des potagers suspendus ainsi qu'un espace-court extérieur

dédié aux chiens (si désiré). De plus, des stationnements

verticaux pour vélos, des crochets pour poussettes, et des

bacs dissimulés par des écrans d'intimité ont été prévus

pour assurer le confort et la praticité des résidents.

Les clients y trouvent un espace propice à la vie de

famille, profitant d'un temps réduit de déplacement pour se

rendre au travail, tout en bénéficiant de vastes espaces

verts. Des espaces de télétravail inspirants, un

centre-ville dynamique et des opportunités d'emploi de

qualité viennent ajouter une qualité de vie incomparable

pour attirer les meilleurs locataires.

Avec 150 kilomètres de pistes cyclables, 7 terrains de

golf, 34 patinoires extérieures, 31 terrains de tennis, des

activités nautiques sur la rivière Saint-Maurice ainsi que

sur l'île Saint-Quentin, les résidents de Trois-Rivières

bénéficient d'un large éventail d'activités pour toute la

famille.

La décision unanime d'approbation émanant de la Ville de

Trois-Rivières témoigne de son engagement à collaborer

étroitement avec le futur acquéreur pour revitaliser ce

secteur à travers la concrétisation de ce projet haut de

gamme.

Ce projet immobilier prometteur marque une étape importante

dans le développement durable de la ville, qui attend avec

impatience d'accueillir son nouveau partenaire pour

contribuer à sa réalisation.

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Calculateurs

Prix de la propriété :
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Amortissement:
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