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LJ Aguinaga

LJ Aguinaga
Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA

Cellulaire : 5145004040
Bureau : 5145786397
Télécopieur : 5145510507


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Duplex à vendre, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) |
1 500 000$

Extérieur
Extérieur
1/42    Extérieur
Salon
2/42    Salon
Salon
3/42    Salon
Salon
4/42    Salon
Salon
5/42    Salon
Chambre à coucher
6/42    Chambre à coucher
Cuisine
7/42    Cuisine
Cuisine
8/42    Cuisine
Cuisine
9/42    Cuisine
Cuisine
10/42    Cuisine
Cuisine
11/42    Cuisine
Cuisine
12/42    Cuisine
Terrasse
13/42    Terrasse
Terrasse
14/42    Terrasse
Salle à manger
15/42    Salle à manger
Rangement
16/42    Rangement
Escalier
17/42    Escalier
Escalier
18/42    Escalier
Hall d'entrée
19/42    Hall d'entrée
Chambre à coucher
20/42    Chambre à coucher
Chambre à coucher
21/42    Chambre à coucher
Chambre à coucher
22/42    Chambre à coucher
Hall d'entrée
23/42    Hall d'entrée
Chambre à coucher
24/42    Chambre à coucher
Chambre à coucher
25/42    Chambre à coucher
Hall d'entrée
26/42    Hall d'entrée
Chambre à coucher
27/42    Chambre à coucher
Salle de bains
28/42    Salle de bains
Autre
29/42    Autre
Autre
30/42    Autre
Autre
31/42    Autre
Autre
32/42    Autre
Autre
33/42    Autre
Autre
34/42    Autre
Autre
35/42    Autre
Autre
36/42    Autre
Autre
37/42    Autre
Autre
38/42    Autre
Salle d'eau
39/42    Salle d'eau
Sous-sol
40/42    Sous-sol
Sous-sol
41/42    Sous-sol
Entrée extérieure
42/42    Entrée extérieure

807, 809 Rue Rachel E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
No Centris 26071286

Pièce(s)

8 Pièce(s)

Chambre(s)

4 Chambre(s)

Salle(s) de bains

1 Salle(s) de bains

Incroyable duplex unique en son genre à vendre sur le Plateau. Ce bâtiment à usage mixte offre un RDC commercial, et une unité résidentielle, construite sur 2 étages, au-dessus. L'espace commercial est vaste et ouvert, avec un espace de stockage au sous-sol. L'unité résidentielle s'ouvre sur le 2ème étage, avec de hauts plafonds, un espace de vie ouvert et une chambre. Le 3ème étage contient la salle de bain et 3 autres chambres, dont une grande primaire avec un placard spacieux. Emplacement imbattable sur le Plateau, à proximité de l'essentiel, des parcs, des magasins, des restaurants et bien plus encore! Réservez votre visite aujourd'hui!

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété
Duplex
Année de construction
1885
Type de bâtiment
En rangée
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
24.50 pi. x 33.00 pi. - Irr
Superficie habitable
Dimensions du terrain
24.50 pi. x 40.20 pi. - Irr
Prise de possession
45 jours
Zonage
Résidentiel, Commercial
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Fondation
Pierre
Allée
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Revêtement
Terrain
Patio
Fenestration
Topographie
Type de fenestration
Particularités du site
Énergie/Chauffage
Électricité
Vue
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Proximité
Université, Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep
Salle(s) de bains
Équipement disponible
Climatiseur mural
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Dimensions
Largeur du bâtiment
24.50 pi.
Profondeur du bâtiment
33.00 pi.
Façade du terrain
24.50 pi.
Profondeur du terrain
40.20 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
920.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
561$ (2022)
Taxes municipales :
9 119$ (2022)
Total
9 680$
Évaluation municipale
Année
2021
Terrain
165 000$
Bâtiment
596 300$
Total
761 300$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
48 000$
Commerciales
24 000$
Total des revenus
72 000$
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Particularités des pièces

Pièce(s) : 8    |   Chambre(s) : 4    |   Salle(s) de bains : 1    |    Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)
Niveau
Dimensions
Revêtement de sol
Informations additionnelles
Salon
2ième étage
14.5x13.3 pi.  
Bois
Cuisine
2ième étage
5.6x10.9 pi.  
Bois
Salle à manger
2ième étage
10.6x10.0 pi.  
Bois
Chambre à coucher
2ième étage
9.6x8.7 pi.  
Bois
Rangement
2ième étage
3.9x10.1 pi.  
Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale
3ième étage
10.11x19.5 pi.  
Bois
Chambre à coucher
3ième étage
13.3x12.0 pi.   - Irr
Bois
Chambre à coucher
3ième étage
8.7x9.4 pi.  
Bois
Salle de bain
3ième étage
8.4x6.0 pi.  
Céramique
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Inclusions


2 petits réfrigérateurs (Marshall), cuisinière, laveuse et sécheuse, lave-vaisselle et climatisation dans l'espace commercial

Exclusions


Lustre argenté au plafond et enseigne extérieure Paoli. Les 4 plafonniers de la cuisine: Bulles or et blanc, Bras oscillant or, Ellipse or, Applique or. Dans les chambres à coucher: 2 grandes lampes blanches, jeux de ...

Lustre argenté au plafond et enseigne extérieure Paoli. Les 4 plafonniers de la cuisine: Bulles or et blanc, Bras oscillant or, Ellipse or, Applique or. Dans les chambres à coucher: 2 grandes lampes blanches, jeux de miroirs dorés, porte-manteau, applique argentée/verre, applique dorée (2 ampoules)

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Addenda


Une opportunité d'investissement incroyable sur le Plateau!

Duplex à usage mixte très unique avec rez-de-chaussée

commercial et unité résidentielle au 2e étage construit sur

2 étages. Un vrai bijou dans un quartier très recherché!

UNITÉ RÉSIDENTIELLE

Cette superbe unité est construite sur 2 étages, avec 4

chambres et 1 salle de bain. Le rez-de-chaussée comprend un

salon et une cuisine ouverts. Le salon a un mur entier

d'étagères encastrées, et une énorme fenêtre qui laisse

entrer une abondance de lumière naturelle. Il y a une

chambre à ce niveau avec son propre balcon donnant sur la

rue. La cuisine a un beau comptoir en bois avec un espace

supplémentaire pour des sièges supplémentaires et un espace

qui pourrait servir de salle à manger. En sortant de cette

zone, il y a un patio privé très spacieux. Un élégant

escalier mène au 2e étage, éclairé par le puits de lumière

situé au-dessus. La chambre principale est grande et

dispose d'un grand placard. Il y a 2 chambres

supplémentaires, l'une avec une belle baie vitrée et

l'autre avec son propre balcon. La salle de bains est

également située à ce niveau.

ESPACE COMMERCIAL

Le rez-de-chaussée est composé de l'espace commercial, qui

est entièrement ouvert et peut être utilisé pour répondre

aux besoins de tout acheteur ! Grande fenêtre avant donnant

sur la rue et laissant entrer beaucoup de lumière

naturelle. Il y a une salle d'eau et un accès au sous-sol,

qui est parfait pour le stockage.

EMPLACEMENT

Le duplex est parfaitement situé dans le

Plateau-Mont-Royal! Au coin de Rachel E. et St-Hubert, il y

a beaucoup de circulation piétonnière et la proximité de la

station de métro Mont-Royal et de nombreuses lignes

d'autobus. Le célèbre Parc Lafontaine est à quelques pas et

la rue est bordée d'innombrables restaurants et boutiques.

Le quartier est vibrant et riche du charme du Plateau,

l'endroit parfait pour votre entreprise et pour y habiter!

C'est une opportunité à ne pas manquer, réservez votre

visite aujourd'hui!

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Calculateurs

Prix de la propriété :
Taux d'intérêt :
Amortissement:
Mise de fonds:
Montant de l'hypothèque:
Ville:
Prix de la propriété:
Le montant du versement :
Vous devez indiquer le montant du versement.
La fréquence des versements :
Taux d'intérêt :
Votre période d'amortissement :
Votre mise de fonds

Découvrez le secteur

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Statistiques


Population par groupe d'âge

14 ans et -12.2 %
15-19 ans3.2 %
20-34 ans33.3 %
35-49 ans23.5 %
50-64 ans16.4 %
65 ans et +11.4 %

Composition des ménages

Unifamiliaux

42 %

Multifamiliaux

0.1 %

Une seule personne

48.4 %

Deux personnes ou plus

9.5 %

0.75

Enfants par ménage


Scolarité

Aucun diplôme

7.5 %

Secondaire

12.1 %

Professionnel ou métier

6.1 %

Collégiale

13.2 %

Universitaire

59.1 %


Logement

Maisons individuelles

0 %

Jumelées ou en rangées

0 %

Duplex

11.3 %

Immeubles de 1 à 4 étages

78.2 %

Immeubles de 5 étages et plus

6.3 %


Revenu moyen

Familial
95 201.17$

Individuel
43 144.09$

Occupation des logements

Propriétaires
33.2 %

Locataires
66.9 %

Langue maternelle

Français75.2 %
Anglais13.8 %
Espagnol3.7 %
Russe1.8 %
Kurde0.9 %
Autres4.5 %